起拍价5000万！阳光海岸王者归来，令人唏嘘的“黄金分岔”

文/住浙网研究员 华静

2018年8月17日，在经历了高达216轮激烈的竞价后，钱塘江畔阳光海岸小区一套稀缺的三连跃顶跃房源最终“落锤”，拍出了超1.13亿元的高价。

自此，阳光海岸名声大噪，成为了在杭州法拍的流量担当。其“霸主”地位（杭州法拍成交总价之最）一度无人撼动，记录保持了超3年之久，直到上个月，才被西湖边具备文物色彩的“蔡元培之女故居”所打破（成交价1.2亿元）。

不知是巧合，还是较劲，成交记录被破1个月后，阳光海岸再现法拍场。这一次，能否书写王者归来的传奇？

本次登场的房源是一套低楼层的跃层房源，总建筑面积约486.76㎡，起拍价为5227.2万元，评估价为6534万元，截至发稿前，暂时无人报名。 

PART

01

阳光海岸地处钱江新城CBD核心，之江路与甬江路交界，作为滨江集团旗下的豪宅，在50亩的土地仅规划设计了2幢板式住宅，共计198户，外立面用了茉莉金麻石材，且正对钱塘江，一线江景，最小户型为360㎡。 

今天登场的这套跃层房源，总建筑面积约486.76㎡，室内格局为五房两厅四卫带一保姆间。

从室内情况来看，装修得较为豪华，地面、电视背景墙等均为大理石，客厅中央还有巨大的水晶吊灯。美中不足的一点，恐怕就是楼层太低所带来的视野局促，从室内图片来看，阳光海岸最卖座的大半江景被绿化遮挡。

该标的将连同地下两个车位一起拍卖，剔除80万/个的车位后，房产起价为5067.2万，折合起拍单价约10.41万元/㎡。

与小区13.2万元/㎡的二手房最高网签价相比，这一起拍单价看似还有倒挂，存在“捡漏”可能。只是，超5000万元的起拍价，注定了这套房子依旧是仅属于金字塔尖人群的狂欢。 

PART

02

截至今天发稿时止，围观人数已超过1.7万人次，尚未出现报名者。

由于法拍的特殊性，需要大额保证金，且竞价结束前可以随时入场；按照一般规律，竞价者不会着急报名，激烈竞价往往出现在结束前的一小时。

所以，这套时隔2年多才出现的阳光海岸，最终结果如何，还是得看明天。

回顾以往“阳光海岸”在法拍场上以及二手市场的表现，项目在高端市场上的叫座率，毋庸置疑。

据统计，2013年至今公开拍卖的房源，仅有8套，有流拍记录的均发生在2014年前，此后几套均高于评估价成交，成交总价最高的一套为阳光海岸2幢1单元1601室，成交价格约为1.13亿元；成交单价最高的一套为阳光海岸1幢2单元702室，成交单价约为9.27万元/㎡。 

至于二手市场上，虽然网签数量仅有一套（同小区挂牌量少也有关系），但成交价格不菲。

今年3月底，阳光海岸网签了一套低楼层的378㎡大平层，以5000万总价成交，折合单价132289元/㎡，创下历史新高。

今时不同往日，面临着市场下行的考验，是否依旧有人愿意为其的高总价买单，也不能百分百打包票。

令人唏嘘的，那道江景与湖景豪宅市场认可度的“分水线”。

几天前结束拍卖的湖滨阁，房子直对西湖，市场反应平平。这个一度领跑阳光海岸的西湖边豪宅，在岁月的沉淀中，渐渐磨平了棱角。

2008年6月，湖滨阁开盘，均价约4万元/㎡；2008年11月，阳光海岸开盘，均价约3.6万元/㎡；如今，湖滨阁最新法拍房成交均价约7.1万元/㎡，阳光海岸2年前的法拍成交就达到了9.27万元/㎡，且二手房历史成交来到了13.2万元/㎡的高位。 

若是时针倒退回13年前，谁能想到这两大“豪宅”会在日后的竞争比拼中拉开超5万元/㎡的身位呢？让人唏嘘。

当然了，这套阳光海岸传奇若能续写，倒是提振市场信心的良药。

PART

03

除了今天拍卖的这套阳光海岸外，这个月还有多套网红房源上架。

例如，多次刷出高价的银杏汇、申花融创宜和园、超3000㎡别墅隐龙湾等等。

2021年12月19日10时起拍，银杏汇公寓8幢1102室，总建筑面积203.75㎡，毛坯，起拍价1元，评估价1727.8万元。 

银杏汇实景图

2021年12月26日10时起拍，杭州市萧山区闻堰街道隐龙湾12幢房屋（二拍），该房产建筑面积为3052.67㎡，共有五层，市场评估价约7814.8万元，以约4376.3万元二拍，相较于一拍约5470.4万的价格打了约7.9折，相较于该房源9年前的毛坯备案均价低了9423.7万元。从单价来看，起拍单价仅约1.43万元/㎡。 

隐龙湾实景图

2021年12月30日10时起拍，沐风宜和雅园2幢1单元2401室，总建筑面积193.61㎡，四居室二厅三卫结构，起拍价1850万元，市场价2000万元。

宜和园实景图

如同阳光海岸一样，这些高价房源的成交与否，一定程度上影响市场走势，结果如何？住浙网将持续关注。

2021年度浙江省房地产产品力高峰论坛

开启报名↓↓↓

END

编辑∣hwf

图片来源于网络，如有侵权请联系删除